L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

BL – Danmarks Almene Boliger

Studiestræde 50

1554 København V

+45 3376 2000

www.bl.dk

BL – DANMARKS ALMENE BOLIGER ER EN INTERESSE- OG BRANCHEORGANISATION FOR CA. 500 ALMENE BOLIGORGANISATIONER MED OVER

560.000 BOLIGER - ELLER HVER 5. DANSKE BOLIG. VI HUSER ALLE SLAGS MENNESKER, OG DET ER VI STOLTE AF. MØD OS PÅ

BL.DK

OG DE

SOCIALE MEDIER

TWITTER, LINKEDIN

FACEBOOK.

TILMELD DIG VORES

NYHEDSBREVE,

OG BLIV OPDATERET OM NY LOVGIVNING, NYE INITIATIVER, KURSER OG ARRANGEMENTER.

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Studiestræde 50, 1554 København V, Telefon 3376 2000, Fax 3376 2001, www.bl.dk, email [email protected]

3. januar 2019

Høringssvar til lovændring om tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

BL har modtaget lovforslag om ændring af almenboligloven vedrørende tilsagn til nybyggeri op-

ført af privat bygherre. Lovforslaget giver os anledning til følgende bemærkninger:

Der etableres i stigende grad almene boliger i samarbejde med private developere, og det har

sat et øget fokus på samarbejdsmodellen. Der er behov for at beskrive, hvordan samarbejdet

gennemføres på en smidig måde, som begrænser den almene bygherres økonomiske risiko,

øger sikkerheden for långivere, sikrer overholdelse af udbudsregler og understøtter kvaliteten i

det færdige byggeri.

Gennem en årrække har der udviklet sig en praksis for den såkaldte

”delegerede bygherremo-

del”. Der er sparsom retspraksis på området, og modellen

har derfor givet anledning til en vis

usikkerhed. Der er dog sket en væsentlig udvikling i anvendelsen af modellen i de senere år, og

det er BL’s

opfattelse, at markedet grundlæggende har accepteret modellen som en udbudsret-

lig praksis.

Københavns Kommune og Aarhus Kommune har således udarbejdet procedurer for brug af mo-

dellen i alment byggeri, og ministeriet forudsætter da også i lovforslaget, at modellen eksisterer.

Der er imidlertid fortsat i praksis nogen usikkerhed om modellens konkrete udformning, som det

vil være hensigtsmæssigt at skabe klarhed om. BL anbefaler derfor, at der arbejdes videre med

udviklingen af rammerne for den delegerede bygherremodel.

I lovforslaget foreslås en ny model for blandet byggeri i form af nøglefærdigt byggeri.

Modellen indebærer, at bygherrerollen lægges hos den private bygherre. Det er imidlertid væ-

sentligt at være opmærksom på, at boligorganisationen skal eje og drive byggeriet i hele dets

levetid og skal dermed sikre, at de beslutninger, der træffes under opførelsen, er optimale i for-

hold til den løbende drift og beboernes behov.

Derfor er det vigtigt, at der i et sådant samarbejde er en meget klar ansvarsfordeling mellem

privat og almen bygherre, hvor den almene bygherre har ansvaret for at sætte kvalitetsniveauet

og træffe beslutninger om arkitektur, IKT, totaløkonomi etc. i overensstemmelse med de regler,

der gælder herfor.

AB revisionsudvalget har gennem det tre-årige arbejde netop søgt at styrke samarbejdet mel-

lem byggeriets parter bl.a. ved en klar rollefordeling, der også afspejler sig i behovet for en

stærkere bygherrerolle.

Vi mener desværre ikke, at det foreliggende lovforslag ligger i fuld forlængelse heraf.

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

side 2

BL vil derfor opfordre til at lovforslaget udskydes med henblik på, at kommuner, almene byg-

herrer og realkreditinstitutter i samarbejde med ministeriet analyserer problemstillingen og be-

hovet for løsninger med henblik på at overveje, hvad der er behov for at lovregulere, og hvad

der mere hensigtsmæssigt kan beskrives i en fælles vejledning eller guide.

BL henviser i øvrigt til høringssvar afgivet af Byggeskadefonden.

BL deltager gerne i fremtidige drøftelse med ministeriet og de relevante parter i den almene

branche for at få etableret klare, brugbare og anerkendte modeller.

Med venlig hilsen

Bent Madsen

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Birgitte Fæster ([email protected])

Byggeskadefonden Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre 030119

04-01-2019 09:17:50

Byggeskadefonden Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre 030119.pdf;

Til Transport, Bygnings- og Boligministeriet

Vedlagt Byggeskadefondens høringssvar til lovforslag om ændring af almenboligloven vedrørende nøglefærdigt byggeri. Efter aftale

er fondens frist for høringssvar udsat pga. drøftelser.

Med venlig hilsen

Birgitte Fæster

Juridisk chef

3376 2159 /

Studiestræde 50

1554 København V

3376 2000 /

http://www.bsf.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

[email protected] og til [email protected]

3. januar 2019

j. nr. 19-001

Høringssvar

–

Byggeskadefonden

–

Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

Byggeskadefonden har følgende bemærkninger til lovforslag om ændring af almenboligloven

vedrørende tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre.

Gennem en årrække har der udviklet sig en praksis for etablering af blandet byggeri med brug af

den såkaldte

”delegerede bygherremodel”, bl.a. baseret på EU-domstolens

Ordine-dom fra 2001.

Ifølge dommen er det ikke nødvendigvis den ordregivende myndighed selv, der skal løfte

udbudsforpligtelsen, men forpligtelsen kan delegeres, f.eks. til sælgeren af en grund, hvor der

etableres blandet byggeri, herunder alment.

Der er sparsom retspraksis på området, og derfor har modellen givet anledning til en vis usikkerhed,

der er imidlertid også sket en væsentlig udvikling i anvendelsen af modellen i de senere år.

Det er vores opfattelse, at man i dag må konstatere, at markedet grundlæggende har accepteret

modellen som en udbudsretlig praksis. For markedet er det vigtige, at der rent faktisk sker udbud

–

det er ikke så afgørende, om det er grundkøber eller grundsælger, der i praksis gennemfører det.

Dette understreges også af, at både Københavns Kommune og Aarhus Kommune har udarbejdet

procedurer for brug af modellen i alment byggeri, og at modellen efterhånden har været anvendt

mange gange, ligesom ministeriet i lovforslaget forudsætter, at modellen eksisterer.

I forhold til den delegerede model kan der dog fortsat i praksis være nogen usikkerhed om

modellens konkrete udformning samt processerne vedrørende finansiering. Derfor er der god grund

til at arbejde videre med en beskrivelse af den delegerede model. Dette kan med fordel ske i et

samarbejde mellem kommuner, finansieringsinstitutter og almene bygherrer.

I lovforslaget foreslås en ny model i form af støtte til køb af nøglefærdigt byggeri. Med denne

model lægges bygherrerollen hos den private bygherre, og den almene boligorganisation køber det

færdige byggeri.

Den almene del af et blandet byggeri er omfattet af Byggeskadefonden. Det er bl.a. en betingelse

for fondens dækning, at reglerne om kvalitetssikring er overholdt. Tilsagnsmodtageren skal sætte

kvaliteten og sikre, at den valgte kvalitet føres ud i livet, jf. AB18, § 2, stk. 6. Det gælder i

særdeleshed, hvis boligorganisationen ikke er med i projekteringen fra starten.

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Kvalitetssikringsreglerne blev strammet op i 2001, og følgende fremgik af vejledningen:

”Bygherren er på én gang producent og kunde/bestiller. I bekendtgørelsen lægges større vægt på

bygherrens indsats. Det er bygherrens opgave, at sikre kvaliteten og med dette for øje at antage og

styre den fornødne tekniske sagkundskab i form af rådgivere og entreprenører. Denne øgede vægt

på bygherrens rolle falder i tråd med nyere byggepolitisk opfattelse, både i Danmark og i udlandet.

Det er opfattelsen, at byggeriet i for høj grad har været afhængig af udbudssiden. Nu skal

efterspørgselssiden, dvs. bygherrerne og brugerne have en stærkere profil.”

Arbejdet med nøglefærdigt byggeri bliver ikke nemmere af, at det juridiske grundlag for køb er et

andet end det juridiske grundlag for en entreprise

–

hvor AB-udvalget som bekendt netop har

forhandlet AB18, der tydeliggør ansvarsfordeling og rollerne i samarbejde for at opnå mere

effektive processer og færre fejl.

For at skabe balance i parternes samarbejdsforhold bør den kommende bygningsejer varetage en

tydelig og professionel bygherrerolle, der sikrer, at byggeriet under hensyn til sit formål får en god

kvalitet med arkitektur, drift etc., der modsvarer beboernes behov og balanceres i forhold til

økonomien. Det samme gælder ansvaret for at gennemføre totaløkonomiske overvejelser, brug af

IKT og behovet for digitale modeller og materialer i forbindelse med overgangen til drift. Det bør

fortsat være den almene boligorganisation, der tager stilling til brugen af nye byggematerialer.

Hvis der som hidtil tages udgangspunkt i den delegerede model, vil bygherrerollen være entydigt

placeret hos boligorganisationen, der indgår en (typisk) totalentrepriseaftale med den delegerede

bygherre sammen med en aftale om køb af grunden.

Finansiering

Med den nøglefærdige model overgår finansiering i byggeperioden til den private bygherre. Den

almene boligorganisation betaler først den samlede købesum ved overtagelsen. Det skaber behov

for yderligere mellemfinansiering og risikoafdækning i byggeperioden, som kan give

ekstraomkostninger for parterne.

Efter den nuværende delegeret bygherre-model kan finansiering og betaling typisk ske på følgende

måde:

1. Den samlede finansiering konkurrenceudsættes, og det rentefrie grundkapitallån udbetales

efterhånden, som der er udgifter.

2. Den delegerede bygherre påtager sig den fulde risiko for budgetoverholdelse og byggeriets

gennemførelse, og honorerer entreprenørernes berettigede ekstrakrav, som ikke udløses af krav om

projektændringer fra boligorganisationen.

3. Den almene bygherres risiko i relation til investering i grunden er afdækket ved et økonomiske

depot, der etableres ved grundkøbesummens betaling, som, indtil den almene boligorganisation får

endeligt ejerlejlighedsskøde på ejendommen, vil være intakt på deponeringskontoen, alternativt

sikret ved uigenkaldelig bankgaranti stillet af den delegerede bygherre.

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

4. Bygherrens risiko i relation til entreprisen er afdækket ved, at den delegerede bygherre ved

modtagelse af ratebetalinger, indtil der foreligger en selvstændig ejerlejlighed under opførelse,

modsvares af ubetinget og uigenkaldelig bankgaranti stillet af den delegerede bygherre.

5. Den almene boligorganisation vil som sædvanligt påtage sig opgaven som byggeforretningsfører

bistået af en professionel bygherrerådgiver, som tegner forsikring.

Med denne fremgangsmåde er der for den almene del isoleret set foretaget økonomisk afdækning i

videre omfang, end der almindeligvis er tale om ved alment byggeri, samtidig med at den almene

bygherre fortsat varetager den professionelle bygherrerolle.

Afgrænsning af anvendelsesområdet

I den foreslåede § 115, stk. 7, nr. 1, er det en betingelse for anvendelse af modellen, at

”tilsagnsmodtageren ikke kan etablere boligerne som bygherre”. I de almindelige bemærkninger

lægges der op til, at det afhænger af, om den private bygherre ønsker at afhænde grunden.

Af de specielle bemærkninger fremgår: ”Forslaget

indebærer, at kommunalbestyrelsen skal foretage

en vurdering af, om almene boliger i det pågældende boligområde kan opføres på anden måde. Hvis

der i det berørte boligområde findes andre muligheder for at opføre almene boliger, f.eks. tomme

byggegrunde, som ejere er villige til at sælge til en almen boligorganisation, og som kan

imødekomme behovet for almene boliger i området, vil den foreslåede ordning være unødvendig”.

Det er en begrænsning af modellen i forhold til i dag, der ikke synes at give mening. Det må være

kommunalbestyrelsen, der tager stilling til, præcis hvilken grund, der bedst kan tilvejebringes

almene boliger på af hensyn til byudviklingen.

Det er i øvrigt uklart, hvad ”boligområdet” omfatter.

Byggeskadefonden opfordrer til, at fremsættelsen af lovforslaget udskydes, således at kommuner,

finansieringsinstitutter og almene boliger i samarbejde med ministeriet kan drøfte, hvordan

samarbejdet i blandet byggeri bedst understøttes. Byggeskadefonden bidrager gerne til dette

arbejde.

Med venlig hilsen

Birgitte Fæster

Juridisk chef

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Jacob Hangaard ([email protected])

Høringssvar - Dansk Byggeri - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

16-12-2018 22:32:02

DB-Høringssvar-forslag til lov om ændring af lov om almene boliger-2018.pdf;

Hermed Dansk Byggeris høringssvar til udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v.

Venlig hilsen

Jacob Hangaard

Konsulent

Analyseafdelingen

Tlf. direkte: 72 16 02 75 · Mobil: 61 66 53 58

j_hangaard

Vi samler byggeri, anlæg og industri

Nørre Voldgade 106 · 1358 København K

www.danskbyggeri.dk

Abonner på nyheder

Følg os på:

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Transport- Bygnings- og Boligministeriet

Frederiksholms Kanal 27 F

DK-1220 København K

Sendt pr. mail til:

og til

[email protected].

16. december 2018

J-nr.: 211808 / 2581260

Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v.

(Tilsagn

til nybyggeri opført af privat bygherre).

Dansk Byggeri takker for muligheden for at afgive svar i ovenstående høring.

Generelle bemærkninger

Dansk Byggeri mener, det er vigtigt at forbedre muligheder for opførelsen af blandet byggeri.

Hensigten med lovforslaget er derfor prisværdig. Der er gode perspektiver i områder med

blandede bolig- og erhvervsbyggerier. Sådanne byggerier kan medvirke til at understøtte en

positiv byudvikling fremadrettet.

Specifikke bemærkninger

Dansk Byggeri oplever allerede i dag, at almennyttige boligselskaber udbyder entrepriser i

strid med bestemmelsen i støttebekendtgørelsens § 30, stk. 2, hvorefter AB og ABT som ud-

gangspunkt skal lægges til grund uden fravigelser. Det er på den baggrund Dansk Byggeris

vurdering, at en privat bygherre, der udbyder blandet byggeri, hvor en del af byggeriet vil

være omfattet af støttebekendtgørelsen og udbudsloven, i praksis vil støde på udfordringer i

forhold til støttebekendtgørelsen og udbudsreglerne.

Denne forpligtelse til at overholde reglerne i støttebekendtgørelsen og udbudsloven bør der-

for tydeliggøres over for de private bygherre, fx gennem en tydeligere beskrivelse af forplig-

telserne i lovbemærkningerne eller gennem vejledninger.

Dansk Byggeri har ikke yderligere bemærkninger til lovforslaget.

Venlig hilsen

Dansk Byggeri

Jacob Hangaard

Økonomisk konsulent

Nørre Voldgade 106

1358 København K

Telefon: 72 16 00 00

CVR-nr.:26 91 11 25

www.danskbyggeri.dk

Jyske Bank:

5032 - 0001028719

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Cc:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Dorte Lomholt ([email protected])

Tina Oreskov ([email protected])

Høringssvar - Finans Danmark - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

14-12-2018 15:17:10

Høringssvar - nøglefærdigt byggeri - december 2018.pdf;

Til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Hermed følger Finans Danmarks bemærkninger til udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v.

(Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre).

Mvh Tina

Venlig hilsen

Tina Oreskov

Kontorchef

Mobil: 30 16 11 14

Finans Danmark

Amaliegade 7

1256 København K

Danmark

Tlf.: 33 70 10 00

finansdanmark.dk

Finans Danmark er interesseorganisation for bank, realkredit,

kapitalforvaltning, værdipapirhandel og investeringsfonde i Danmark.

Læs mere her: finansdanmark.dk/om-os

Læs her, hvordan Finans Danmark behandler dine personoplysninger.

-----Oprindelig meddelelse-----

Fra: [email protected] <[email protected]>

Sendt: 15. november 2018 16:13

Emne: Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

Til alle høringsparter

Vedlagt er høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af

privat bygherre).

Høringsfristen er den 16. december 2018.

Venlig hilsen

Elmir Tartic

Chefkonsulent

Kontor for Boliger og Tilgængelighed | Departementet | Frederiksholms Kanal 27F | 1220 København K

Tlf. +4572267092

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Att.: Elmir Tartic

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Sendt til

Høringssvar til udkast til lovforslag om

nøglefærdigt byggeri

Resumé

Høringssvar

14. december 2018

Dok. nr. FIDA-1379516692-686872-

KontaktTina Oreskov

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet har 15. november 2018 sendt udkast til

forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. i høring.

Finans Danmark er overordnet set meget tilfreds med udkastet til lovforslag, der

skaber klarhed på et område, der længe har været præget af en usikker retstil-

stand. Der er tale om et særdeles komplekst regelområde, hvilket også ses af de

meget detaljerede bemærkninger til lovforslaget.

Finans Danmark opfordrer derfor til, at de relevante dele af såvel de almindelige

som de specielle bemærkninger udmøntes i en bekendtgørelse, så det bliver

klart for alle interessenter

–

herunder bl.a. kommuner og boligorganisationer -

hvordan de skal forholde sig.

Herudover giver udkastet anledning til en række tekniske bemærkninger.

Finans Danmark

Amaliegade 7

1256 København K

www.finansdanmark.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Bemærkninger til udkast til lovforslag om

nøglefærdigt byggeri

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet har 15. november 2018 sendt udkast til

forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. i høring. Finans Dan-

marks bemærkninger til udkastet er følgende:

Overordnet er vi meget tilfredse med udkastet til lovforslag, der skaber klarhed

på et område, der længe har været præget af en usikker retstilstand. Der er tale

om et særdeles komplekst regelområde, hvilket også ses af de meget detalje-

rede bemærkninger til lovforslaget.

Høringssvar

På den baggrund skal vi opfordre til, at de relevante dele af såvel de alminde-

lige som de specielle bemærkninger udmøntes i en bekendtgørelse. På den

måde vil det blive klart for alle interessenter, hvordan de skal forholde sig. Dette

gælder bl.a. kommuner og boligorganisationer, som utvetydigt bør kunne ud-

lede de forpligtelser, som de pålægges, samt hvordan disse kan/skal opfyldes, af

et egentligt regelsæt og ikke af nogle (på et tidspunkt) historiske bemærkninger

til et lovforslag.

14. december 2018

Dok. nr. FIDA-1379516692-686872-

Skema A

Skema A bør tilrettes, således at der ved afkrydsning kan tages stilling til, om kom-

munens godkendelse tillige omfatter gennemførelse af projektet som nøglefær-

digt byggeri.

Ad udkastet til § 115, stk. 7, nr. 2

Ifølge formuleringen i udkastet, skal der være indgået aftale mellem tilsagnsmod-

tageren og den private bygherre om overdragelse af boligerne senest ved ibrug-

tagningstidspunktet. Vi går ud fra, at aftalen skal være indgået inden godken-

delse af Skema B, men ser gerne dette præciseret i bemærkningerne til lovforsla-

get.

Det bør ligeledes fremgå af bemærkningerne, hvordan ibrugtagningstidspunktet

fastlægges, såfremt ibrugtagningen sker etapevis. Endelig bør det overvejes at

fastlægge en grænse for, hvor tidligt overtagelse kan ske.

Ad udkastets § 115, stk. 7, nr. 3

Det fremgår af udkastet, at aftalen kun skal være betinget af tilsagnet. Det kan

næppe udelukkes, at der kan forekomme aftaler om overdragelse af fast ejen-

dom, hvor der er tale om yderligere betingelser ud over tilsagnet.

Finans Danmark

Amaliegade 7

1256 København K

www.finansdanmark.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Det fremgår af de almindelige bemærkninger, at det foreslås at fravige den 10-

årige ansvarsperiode i henhold til købeloven. Det fremgår i den forbindelse, at

boligorganisationen skal sikre, at aftalen indeholder bestemmelser om mangler

svarende til kapitel G i Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og an-

lægsvirksomhed (ABT 18). Det bør overvejes, om det er tilstrækkeligt.

Det fremgår af de almindelige bemærkninger, at tilsagnsmodtageren i aftalen

med den private bygherre skal sikre, at risici, som afdelingen under opførsel bæ-

rer, er håndteret på en betryggende måde. Vi skal opfordre til, at der i bemærk-

ningerne gives eksempler på hvilke risici, der kunne være tale om, og hvordan

disse bør håndteres.

”Unødige risici” på p.

Det fremgår af de almindelige bemærkninger, at tilskudsmodtageren skal sikre,

at afdelingen frem til indføring af endeligt skøde ikke løber unødige risici. Vi går

ud fra, at afdelingen vil have behov for at stille købesumsgaranti over for sælger,

og at dette vil ligge inden for rammerne af de tilladte risici.

14. december 2018

Dok. nr. FIDA-1379516692-686872-

Høringssvar

Særlige betingelser på p. 15 og 17

I de almindelige bemærkninger

–

p. 15 og 17

–

er anført en række betingelser,

som almene boliger, der vil blive opført efter den foreslåede ordning, skal op-

fylde. Det bør afklares, om disse betingelser skal indføjes i overdragelsesaftalen,

således at skøde først kan tinglyses, når betingelserne er opfyldt.

Finansiering

Det er vores forventning, at selve finansieringen vil bestå i en garanti for boligaf-

delingens betalinger, og at garantien stilles over for bygherren

– altså den ”mod-

part”,

som har forpligtet sig til at levere det nøglefærdige byggeri.

Der vil blive tale om, at boligafdelingen skal afholde omkostning til betaling af

garantiprovision i byggeperioden, ligesom bygherrens byggelånsrente vil være

højere, end den byggelånsrente, som en boligafdeling forventeligt kan opnå,

hvor boligafdelingen i andre situationer selv står som bygherre. Denne merrente

vil være en del af de samlede byggeomkostninger, som skal holdes inden for

maksimumbeløbet. Der kan muligvis blive tale om en mellemfinansiering i perio-

den, fra byggeriet er færdigt og skødet er endeligt, indtil udbetaling af realkredit-

lån kan effektueres.

Finans Danmark

Amaliegade 7

1256 København K

www.finansdanmark.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Finans Danmark står naturligvis til rådighed, såfremt der er behov for en uddyb-

ning af ovenstående bemærkninger.

Med venlig hilsen

Tina Oreskov

Direkte: 30161114

Høringssvar

14. december 2018

Dok. nr. FIDA-1379516692-686872-

Finans Danmark

Amaliegade 7

1256 København K

www.finansdanmark.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Henrik Munck ([email protected])

høringssvar - Forsikring & Pension - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

17-12-2018 14:33:36

Høring om ændring af lov om almene boliger mv.docx; signaturbevis.txt;

Vedlagt er Forsikring & Pensions høringssvar på ændringslovforslaget til lov om almene boliger mv. med henblik på at fremme

private bygherrers deltagelse i opførelse af blandet byggeri

Venlig hilsen

Forsikring & Pension

Økonomiske Forhold

Henrik Munck

Chefkonsulent, Cand. Polit

Dir. 41 91 90 73

Mob. 41 91 90 73

Forsikring & Pension

Philip Heymans Allé 1

2900 Hellerup

Tlf. 41 91 91 91

Fax. 41 91 91 92

www.forsikringogpension.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Høring om ændring af lov om almene boliger mv.

Forsikring & Pension vil gerne takke for at blive hørt i forbindelse med forslaget

om ændring af lov om almene boliger.

Forsikring & Pension har få bemærkninger til lovforslaget. Overordnet set synes

vi, det er positivt, at regeringen med lovforslaget sigter efter at fjerne barrierer

for, at private kan forestå alment boligbyggeri.

Vi bemærker imidlertid, at de forpligtelser, en privat bygherre skal påtage sig,

for at kunne bygge på vegne af en almen boligorganisation (tilsagnsmodtager)

jf. lovforslagets forslag til ny §115, stk. 7, nr. 3, er af ganske omfattende karak-

ter og, at der som følge heraf ikke introduceres væsentlige nye muligheder, som

på afgørende vis adskiller sig fra de muligheder, der allerede findes i kraft af den

såkaldt ”delegerede bygherremodel”.

Vi er bekymrede for, at især udbudsforpligtelsen, som en privat bygherre ifølge

lovforslaget skal leve op til, vil gøre det vanskeligt at opnå den øgede og mere

smidige blanding af privat og alment byggeri, som er et af formålene med lo v-

forslaget. Private bygherrer vil i vidt omfang være nødsaget til planlægge og

styre den del af et byggeri, der er omfattet af udbudsforpligtelsen på én måde,

mens den del, der opføres som privat byggeri, må planlægges og styres på an-

dre måder. Det vil i praksis vanskeliggøre en tæt fysisk integration af opførelsen

af støttet og privat byggeri. Flere entreprenører på ét byggeri fremmer ikke e f-

fektivitet og stordriftsfordele.

Forsikring & Pension havde foretrukket en lovændring, som i større grad fokus e-

rede på at muliggøre støttet og privat byggeri under fælles entreprise og som

gav øget adgang til, at en boligorganisation og en privat bygherre kunne aftale

forholdet mellem forpligtelser og risikotagning.

1 7 .12.2018

Forsikring & P ension

P hilip H eymans Allé 1

2 9 00 H ellerup

T lf.:

Fax:

4 1 91 91 91

4 1 91 91 92

fp@ forsikringogpension.dk

www.fors ikringogpension.dk

H enrik M unck

C hefkonsulent

D ir.

4 1 919073

hmu@ forsikringogpension.dk

Sagsnr.

D okID

G E S-2010-00010

3 7 3967

Med venlig hilsen

Brancheorganisation

for fors ikringsselskaber

og pensionskasser

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Mette Jensen ([email protected])

Høringssvar - KL - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

16-12-2018 16:26:33

KLs Høringssvar til lovforslag om nøglefærdigt byggeri.pdf; signaturbevis.txt;

Her følger KLs høringssvar vedr. Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

Med venlig hilsen

Mette Jensen

Kontorchef

Teknik og Miljø

Weidekampsgade 10

Postboks 3370

2300 København

+45 3370 3380

+45 3370 3370

kl.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Email: [email protected] og [email protected].

KL's høringssvar til lovforslag om nøglefærdigt byggeri

KL takker for muligheden for at afgive høringssvar til lovforslaget om

nøglefærdigt byggeri.

Lovforslaget adresserer relevante byudviklingsproblematikker i forhold til

boligorganisationers mulighed for at etablere støttet byggeri, sammen

med andre boligformer opført af privat bygherre.

Kommunerne har i flere tilfælde efterspurgt vejledning eller en ramme for

den delegerede bygherremodel og modellen er generelt blevet udbredt i

det almene byggeri. KL bakker op om den overordnede målsætning med

lovforslaget, der har til hensigt at opnå en afbalanceret bolig- og

beboersammensætning i lokalområder og etablere en sammenhæng med

øvrige bydele.

Det er derfor som udgangspunkt positivt, at der kommer en sanktioneret

model for opførelse af almene boliger. Da der er tale om en væsentlig

ændring af lovgivningen om nybyggeri af almene boliger findes det dog

problematisk, at ændringen gennemføres hastigt.

KL opfordrer derfor til, at fremsættelsestidspunktet for lovforslaget

udskydes, så modellens indhold og ændringer nærmere kan gennemgås.

Generelt forudsætter bestemmelsen et aktivt tilsyn i kommunerne og

professionelle boligorganisationer for at sikre boligorganisationerne i

forbindelse med anvendelse af bestemmelsen om nøglefærdigt byggeri.

Generelle bemærkninger

Det er væsentligt at der etableres en model, der i størst mulig omfang

arbejder ud fra en delegation af bygherreopgaven.

Som KL ser det, består udfordringen primært i at sikre det aftalegrundlag

mellem tilsagnsmodtager og privat bygherre, der regulerer hele

støttesagsforløbet. KL vil opfordre til, at der etableres en "standard-

model", der kan understøtte reguleringen i langt de fleste kommuner.

Aftalegrundlaget skal blandt andet sikre at:



Privat bygherre har samme incitament som den almene bygherre

til at sikre levetidsbetragtninger og afdelingens driftsfase

Der er relevant og tilstrækkelig sikkerhedsstillelse for projektet.

Dato: 13. december 2018

Sags ID: SAG-2018-06882

Dok. ID: 2688114

E-mail: [email protected]

Direkte: 3370 3380

Weidekampsgade 10

Postboks 3370

2300 København S

www.kl.dk

Side 1 af 3

En standard-model forventes også at kunne medvirke til, at almene

byggerier lykkes steder, hvor det ellers ville have vanskelige vilkår.

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Dato: 13. december 2018

Specifikke bemærkninger

Lovforslaget indebærer en række kommunale overvejelser tidligt i

støttesagen, især en vurdering af, at der ikke er andre muligheder for at

bygge almene boliger end via privat bygherre og aftalegrundlaget.

I en

dynamisk virkelighed kan en for detailstyret lovgivning meget let

blive en hindring for det gode samspil ml. kommune og bygherre.

KL vil derfor opfordre til, at beslutningskæden ikke kun bliver

hjemlet ud fra en lineær kausalitet – men at kommunerne får

fleksibilitet til undervejs i processen at vælge forskellige løsninger

for at tilgodese en frugtbar proces og et godt resultat.

Der er i lovforslaget listet en række kriterier, kommunerne kan lægge

vægt på i vurderingen af muligheden for byggeri. KL skal opfordre til, at

dette arbejde understøttes med en vejledning.

Specifikation af købesummen

I forhold til specifikation af købesummen fremgår det, at grundprisen skal

specificeres for, at kommunalbestyrelsen som led i sin tilsynspligt kan

vurdere, om grundprisen er rimelig. Det antages, at

rimelighedsvurderingen skal foretages som en vurdering af, om der med

den konkrete grundpris kan opnås tilstrækkelig kvalitet i byggeriet.

Særligt for så vidt angår byggeri med baggrund i lokalplansager, hvor der

stilles krav om alment byggeri efter planlovens § 15, stk. 2, nr. 9, og hvor

grundsælger ikke frit kan afhænde grunden til anden side, hvis der ikke

opnås enighed om prisen, er det relevant med en specifikation af

kommunalbestyrelsens rimelighedsvurdering af grundprisen.

Den private bygherres honorar

Det fremgår af lovforslaget, at den private bygherres honorar vil omfatte

vederlag for udgifter til ydelser, risikohåndtering, finansiering m.v., som

ikke er omfattet af tilsagnsmodtagerens udbudspligt, og at

kommunalbestyrelsen skal påse, at honoraret svarer til markedspris. Det

fremgår imidlertid ikke af lovforslaget, hvordan kommunen skal foretage

en sådan vurdering. Hvilket datagrundlag forventes den vurdering f.eks.

at basere sig på? Og hvorledes sikres det, at økonomiske fordele

kommer boligafdelingen til gunst, sådan som det er tilfældet i dag? Det

kan med fordel uddybes i den videre behandling.

Lovforslaget lægger endvidere op til at overskridelser af

maksimumsbeløbet afholdes af bygherre. Lovforslaget bør uddybe,

hvordan situationer hvor bygherre ikke har midlerne hertil, håndteres.

Kommunale krav

Det konstateres, at kommunerne fortsat kan stille de samme betingelser

til nøglefærdigt byggeri af almene boliger som kommunen kan stille, hvis

en almen boligorganisation er bygherre, jf. side 25, 3. afsnit, i

bemærkninger. Væsentligt hensyn i forhold til udformning af de almene

boliger.

Det fremgår af lovforslaget, at kommunalbestyrelsen skal påse, at andre

krav, som gælder for opførsel af almene boliger, bliver opfyldt. KL

Sags ID: SAG-2018-06882

Dok. ID: 2688114

E-mail: [email protected]

Direkte: 3370 3380

Weidekampsgade 10

Postboks 3370

2300 København S

www.kl.dk

Side 2 af 3

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

antager, at der hermed menes samtlige krav og vilkår, som kommunen i

dag stiller til det almene byggeri. Det bør tydeliggøres i lovforslaget, at

private bygherrer har præcis samme forpligtelse som almene bygherrer til

at opfylde kommunens vilkår for tildeling af grundkapital og de lovbunden

krav, der findes til alment byggeri.

Bygherrerollen

KL finder det afgørende, at det fortsat er den almene boligorganisation,

der varetager en tydelig og professionel bygherrerolle, og herunder

sikrer, at byggeriet under hensyn til sit formål får en god kvalitet med en

arkitektur, drift etc., der modsvarer behov og balanceres i forhold til

økonomi.

Lovforslaget kunne dog med fordel tydeliggøre, at den reelle bygherre

med ansvar for byggeriets kvalitet fortsat er den almene bygherre. Dette

vurderes at kunne forhindre private bygherrer, der ikke helt så grundigt

læser lovens forarbejder, i at få antagelser omkring rollerne i byggeriet,

der vil vanskeliggøre et godt samarbejde mellem kommune, almen

bygherre og delegeret privat bygherre.

Dato: 13. december 2018

Sags ID: SAG-2018-06882

Dok. ID: 2688114

E-mail: [email protected]

Direkte: 3370 3380

Weidekampsgade 10

Postboks 3370

2300 København S

www.kl.dk

Side 3 af 3

KL forudser, at der i forbindelse med implementering af lovforslagets

oplæg til udbudsproces vil rejse sig nye spørgsmål, som der vil være

brug for at tage stilling til løbende. KL kvitterer for at lovens rammer giver

mulighed for det.

I bemærkninger til lovforslagets § 1 henvises flere steder til forslagets §

117, stk. 1, hvilket nok skal være § 115, stk. 7.

Der tages forbehold for politisk behandling af høringssvaret.

KL imødeser den økonomiske høring af lovforslaget.

Med venlig hilsen

Mette Jensen

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Mette Jensen ([email protected])

Justeret KL høringssvar til lovforslag til nøglefærdigt byggeri

06-02-2019 15:14:25

Justeret KL høringssvar til lovforslag til nøglefærdigt byggeri.pdf; signaturbevis.txt;

På baggrund af opfølgende dialog med Transport-, Bygnings- og Boligministeriets Departement ønsker KL hermed at justere

høringssvar til lovforslag om nøglefærdigt byggeri af 13. december 2018.

Med venlig hilsen

Mette Jensen

Kontorchef

Teknik og Miljø

Weidekampsgade 10

Postboks 3370

2300 København

+45 3370 3380

[email protected] ([email protected])

+45 3370 3370

kl.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Email: [email protected] og [email protected]

Justeret KL høringssvar til lovforslag til nøglefærdigt byggeri

På baggrund af opfølgende dialog med Transport-, Bygnings- og

Boligministeriets Departement ønsker KL hermed at justere høringssvar

til lovforslag om nøglefærdigt byggeri af 13. december 2018 som følger:

Fra det indledende fjerde afsnit, der starter med "Det er derfor som

udgangspunkt..." til og med de "Generelle bemærkninger" justeres

høringssvaret til:

Vi ser lovforslaget som en kodificering af det vi gør i dag i kommunerne.

Det hilser vi velkomment.

I det lys er det væsentligt for kommunerne, at det tydeligt fremgår af

lovforslaget, at der kan stilles nøjagtig de samme betingelser for

godkendelser ifm. opførelse af alment boligbyggeri til en privat

entreprenør, som til det almene boligselskab – uanset hvem der er

bygherre på et almen nyttigt boligbyggeri. Privat bygherre skal f.eks.

have samme incitament som den almene bygherre til at sikre

levetidsbetragtninger og afdelingens driftsfase, ligesom der skal stilles

relevant og tilstrækkelig sikkerhed for projektet.

KL indgår gerne i den videre dialog om en uddybende vejledning.

Det er samtidig naturligt for kommunerne, at det boligselskab, der

efterfølgende skal eje og drifte bygningerne i mange år fremover

inddrages i arbejdet, uanset om det bærer bygherreopgaven eller ej.

Under de "Specifikke bemærkninger" bortfalder afsnittet "Bygherrerollen".

Dato: 6. februar 2019

Sags ID: SAG-2018-06882

Dok. ID: 2711586

E-mail: [email protected]

Direkte: 3370 3380

Weidekampsgade 10

Postboks 3370

2300 København S

www.kl.dk

Side 1 af 1

Med venlig hilsen

Mette Jensen

Kontorchef

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

Sendt:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Høringssvar - Kollegiekontorerne i Danmark - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

13-12-2018 10:10:27

Kollegiekontorerne i Danmark kan delvis tilslutte sig intentionen med lovændringen og foreslår, at forslaget til § 115 stk.7 pkt.1

ændres til:

"Når private og almene boliger af byggetekniske årsager kun kan etableres af én bygherre".

Begrundelse:

Det fremgår af bemærkningerne, at opførelse af almene boliger af private bygherrer kan ske af to hovedårsager: 1. Når den private

bygherre ikke ønsker at overdrage en byggemulighed til en almen boligorganisation, f.eks. af profithensyn. 2. Når det byggeteknisk

ikke er muligt at adskille bygherrefunktionen mellem de private og de almene boliger.

Kollegiekontorerne i Danmark foreslår, at alene den byggetekniske begrundelse kan anvendes som begrundelse for privat opførelse

af alment byggeri. Profitmotivet for den private bygherre strider mod lovens målsætning om, at boligorganisationer ved nybyggeri

skal tilstræbe at få mest mulig værdi for de investerede midler. Muligheden for privates opførelse af almene boliger, blot fordi de

ønsker det, er således alene til fordel for private ejendomsudviklere.

Med venlig hilsen

Per Juulsen

direktør

Tlf. 87328380/24820570

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Cc:

Fra:

Titel:

E-mailtitel:

Sendt:

Transportministeriet ([email protected]), Landsbyggefonden ([email protected])

TRM Elmir Tartic ([email protected])

Birger R. Kristensen ([email protected])

Høringssvar - Landsbyggefonden - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

Høringssvar - Landsbyggefonden - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre (Id nr.: 442581)

14-12-2018 09:24:20

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

Landsbyggefonden har forstået, at der er forskellige løsningsmodeller til drøftelse i forbindelse med lovudkastet om såkaldt

"delegeret bygherre" og de juridiske problemstillinger, der opstår i den forbindelse. Der henvises til høringssvar fra

Byggeskadefonden.

Fonden har derudover ingen bemærkninger til lovudkastet.

Med venlig hilsen

Birger R. Kristensen

Sekretariatschef

Direktion

Landsbyggefonden

Studiestræde 50

1554 København V

Telefon: 3376 2000

Telefax: 3376 2005

Direkte telefon: 3376 2112

Email: [email protected]

Landsbyggefonden er en selvejende institution, der er oprettet ved lov. Læs mere på www.lbf.dk

-----Oprindelig meddelelse-----

Fra: [email protected] <[email protected]>

Sendt: 15. november 2018 16:13

Emne: Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

Til alle høringsparter

Vedlagt er høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af

privat bygherre).

Høringsfristen er den 16. december 2018.

Venlig hilsen

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Elmir Tartic

Chefkonsulent

Kontor for Boliger og Tilgængelighed | Departementet | Frederiksholms Kanal 27F | 1220 København K

Tlf. +4572267092

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Peter Bjerre ([email protected])

Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene

14-12-2018 12:06:05

Høringssvar Rådet for Socialt Udsatte.pdf;

Kære Elmir

Hermed fremsendes Rådet for Socialt Udsattes høringssvar på høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene

boliger m.v.

Venlig hilsen

Peter Bjerre

Politisk konsulent

RÅDET FOR SOCIALT UDSATTE

+45 41 85 10 79

+45 41 85 11 00

www.udsatte.dk

St. Torvegade 26, 3700 Rønne

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Att: Elmir Tartic

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

14. december 2018

Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene

boliger m.v.

(Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre)

Rådet takker for høringen.

Rådet kan støtte, at der fjernes barrierer for etablering af almene boliger, idet almene boliger

spiller en væsentlig rolle for, at der er betalbare boliger også til mindrebemidlede borgere.

Med venlig hilsen

Jann Sjursen

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Ledelsessekretariat Ankestyrelsen ([email protected])

Høringssvar fra Ankestyrelsen - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

26-11-2018 12:38:04

Høringssvar fra Ankestyrelsen.docx;

Til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Svar fra Ankestyrelsen - Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v.

(Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre).

Venlig hilsen

Lone Nielsen

Sekretær

Ledelse & Økonomi

Direkte telefon: 61 89 75 81

Mail:

_________________________________

Postadresse: Ankestyrelsen, 7998 Statsservice

Telefon: 33 41 12 00

Hjemmeside: www.ast.dk

Åbningstid: 9.00 – 15.00 alle hverdage

_________________________________

Fortrolige og personfølsomme oplysninger

skal sendes til [email protected]

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Bolig-

ministeriet

Frederiksholms Kanal 27

1220 København K

Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene

boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre).

Ankestyrelsen har ingen bemærkninger.

26. november 2018

J.nr. 18-67807

Ankestyrelsen

Venlig hilsen

Ankestyrelsen

7998 Statsservice

Tel +45 3341 1200

EAN-nr:

57 98 000 35 48 21

Åbningstid:

man-fre kl. 9.00-15.00

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Cc:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Michael Callisen ([email protected])

Anette Jacobsen ([email protected])

Høringssvar - ATP Ejendomme - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

20-11-2018 11:55:56

2018-11-20_Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger mv.pdf;

Se venligst vedlagte høringssvar fra ATP Ejendomme A/S.

Venlig hilsen

Anette Jacobsen

Direktionssekretær

Direkte nummer +45 33 36 61 56

E-mail

ATP Ejendomme · Gothersgade 49 · 1123 København K

Tlf +45 3336 6161 · Fax +45 3336 6162

www.atp-ejendomme.dk

Oplysningerne i denne e-mail kan være fortrolige og er udelukkende beregnet til brug for de oven for angivne personer eller virksomheder. Vi gør opmærksom på, at udbredelse, omdeling eller

kopiering af oplysningerne efter omstændighederne er forbudt. Hvis du har modtaget denne e-mail ved en fejltagelse, bedes du meddele det til afsenderen og derefter slette den. På forhånd tak.

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Cc:

Fra:

Titel:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Marianne Lundsgaard ([email protected]), Thomas Jensen ([email protected])

Marianne Lundsgaard ([email protected])

SV: Høringssvar Danske Ældreråd - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre - Udkast til lovforslag til ændring af lov om

almene boliger m.v.

E-mailtitel:

SV: Høringssvar Danske Ældreråd - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre - Udkast til lovforslag til ændring af lov om

almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

20-11-2018 10:16:55

Sendt:

Danske Ældreråd takker for muligheden for at afgive høringsvar på ovennævnte høring.

Danske Ældreråd har ingen bemærkninger til lovforslaget.

På vegne af Danske Ældreråd

Marianne Lundsgaard

Seniorkonsulent

DANSKE ÆLDRERÅD

Jernbane Allé 54, 3. th.

2720 Vanløse

Tlf: 38 77 01 60

Direkte tlf: 38 77 01 65

-----Oprindelig meddelelse-----

Fra: [email protected] [mailto:[email protected]]

Sendt: 15. november 2018 16:13

Emne: Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

Til alle høringsparter

Vedlagt er høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af

privat bygherre).

Høringsfristen er den 16. december 2018.

Venlig hilsen

Elmir Tartic

Chefkonsulent

Kontor for Boliger og Tilgængelighed | Departementet | Frederiksholms Kanal 27F | 1220 København K

Tlf. +4572267092

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Cc:

Fra:

Titel:

E-mailtitel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected])

TRM Elmir Tartic ([email protected])

Nikolaj Nielsen ([email protected])

SV: Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v.

SV: Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

14-12-2018 15:55:05

signaturbevis.txt;

Tak for fremsendelsen af nedenfor nævnte udkast.

Institut for Menneskerettigheder har ikke nogen bemærkninger til udkastet.

NIKOLAJ NIELSEN

TEAMLEDER

HANDICAPTEAMET, LIGEBEHANDLING

WILDERS PLADS 8K | DK-1403 KØBENHAVN K

Følg med i rapporter, debatindlæg, høringssvar mm. ved at skrive dig op til handicapteamets nyhedsbrev.

TELEFON 91 32 56 11

[email protected] eller følg på Twitter.

MENNESKERET.DK | HUMANRIGHTS.DK

Se status og følg udvikling på handicapområdet: www.handicapbarometer.dk.

-----Oprindelig meddelelse-----

Fra: [email protected] <[email protected]>

Sendt: 15. november 2018 16:13

Emne: Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

Til alle høringsparter

Vedlagt er høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af

privat bygherre).

Høringsfristen er den 16. december 2018.

Venlig hilsen

Elmir Tartic

Chefkonsulent

Kontor for Boliger og Tilgængelighed | Departementet | Frederiksholms Kanal 27F | 1220 København K Tlf. +4572267092

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

TILMELD DIG VORES DANSKE NYHEDSBREV: http://bit.ly/2mUk0EB

10 gange

�½rligt

giver vi dig nyt om instituttets viden og aktiviteter.

SUBSCRIBE TO OUR ENGLISH NEWSLETTER: http://bit.ly/2o4yyS5

10 times a year we brief you on new human rights knowledge and our activities.

https://facebook.com/menneskeret

https://twitter.com/humanrightsdk

https://www.linkedin.com/company/danish-institute-for-human-rights/

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Cc:

Fra:

Titel:

E-mailtitel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected])

TRM Elmir Tartic ([email protected])

Samfundsanalyse ([email protected])

Høringssvar - Ældre Sagen - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v.

Høringssvar - Ældre Sagen - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

20-11-2018 22:00:01

signaturbevis.txt;

Til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Ældre Sagen har ingen bemærkninger til ovenstående høring.

Venlig hilsen

Pia Westring

Afdelingssekretær/PA

Samfundsanalyse

Direkte: 33 96 86 29

Mobil: +45 21 19 59 53

Snorresgade 17-19 · 2300 København S · Tlf. 33 96 86 86

Læs vores persondatapolitik

Fra: [email protected] [mailto:[email protected]]

Sendt: 15. november 2018 16:13

Emne: Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

Til alle høringsparter

Vedlagt er høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af

privat bygherre).

Høringsfristen er den 16. december 2018.

Venlig hilsen

Elmir Tartic

Chefkonsulent

Kontor for Boliger og Tilgængelighed | Departementet | Frederiksholms Kanal 27F | 1220 København K Tlf. +4572267092

[email protected] ([email protected])

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Cc:

Fra:

Titel:

Sendt:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Louise Petersen ([email protected])

Lars Simonsen ([email protected])

Høringssvar – Børne- og Socialministeriet – Tilsagn til nybyggeri (SM Id nr.: 642595)

14-12-2018 16:35:19

Til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Børne- og Socialministeriet takker for muligheden for at afgive høringssvar.

Børne- og Socialministeriet har ingen bemærkninger til høringen.

Med venlig hilsen

Lars Simonsen

Jura og International

Mobil: +45 41 85 11 05

Holmens Kanal 22

1060 København K

Telefon: 33 92 93 00

www.socialministeriet.dk

Twitter Linkedin

Sådan behandler vi dine personoplysninger

Til:

Fra:

Titel:

Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

Sendt:

15-11-2018 16:13:29

Til alle høringsparter

Vedlagt er høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af

privat bygherre).

Høringsfristen er den 16. december 2018.

Venlig hilsen

Elmir Tartic

Chefkonsulent

Kontor for Boliger og Tilgængelighed | Departementet | Frederiksholms Kanal 27F | 1220 København K

Tlf. +4572267092

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Cc:

Fra:

Titel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected])

[email protected] ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

1-DEP Høringer ([email protected])

Høringssvar – EM/ERST – Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

21-12-2018 10:34:32

Revideret høringssvar fra Erhvervsministeriet.pdf; signaturbevis.txt;

Til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Jeg har netop modtaget et revideret høringssvar fra Erhvervsstyrelsen, som hermed eftersendes.

Se venligst bort fra tidligere sendte høringssvar.

Jeg beklager forvirringen herfra.

God jul.

Med venlig hilsen

METTE CHRISTOPHERSEN

Sagsbehandler

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Tlf. Dir.

91 33 73 11

EAN

5798000026001

______________________________

Erhvervsministeriet er ansvarlig for behandlingen af de personoplysninger, vi modtager om dig. Du kan læse mere om, hvordan vi behandler dine personoplysninger

på vores hjemmeside https://em.dk/privatlivspolitik.

Erhvervsministeriet gør opmærksom på, at denne e-mail og eventuelle vedhæftede filer er fortrolige. Hvis du ikke er den tilsigtede modtager, bedes du straks

underrette afsenderen ved at besvare denne e-mail og derefter slette e-mailen. Hvis du har modtaget denne e-mail ved en fejl, skal vi gøre klart, at enhver form for

kopiering, offentliggørelse eller distribution af denne e-mail kan være ulovlig.

Fra:

1-DEP Høringer

Sendt:

21. december 2018 08:46

Til:

'[email protected]'

Cc:

'[email protected]'; 'Erhvervsstyrelsens Team Effektiv Regulering'

Emne:

Høringssvar – EM/ERST – Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

Til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Med nogen forsinkelse eftersender jeg her Erhvervsministeriets høringssvar.

Se venligst vedhæftede.

Jeg beklager meget det forsinkede svar.

Med venlig hilsen

METTE CHRISTOPHERSEN

Sagsbehandler

Slotsholmsgade 10-12

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Tlf. Dir.

91 33 73 11

EAN

5798000026001

______________________________

Erhvervsministeriet er ansvarlig for behandlingen af de personoplysninger, vi modtager om dig. Du kan læse mere om, hvordan vi behandler dine personoplysninger

på vores hjemmeside https://em.dk/privatlivspolitik.

Erhvervsministeriet gør opmærksom på, at denne e-mail og eventuelle vedhæftede filer er fortrolige. Hvis du ikke er den tilsigtede modtager, bedes du straks

underrette afsenderen ved at besvare denne e-mail og derefter slette e-mailen. Hvis du har modtaget denne e-mail ved en fejl, skal vi gøre klart, at enhver form for

kopiering, offentliggørelse eller distribution af denne e-mail kan være ulovlig.

-----Oprindelig meddelelse-----

Fra: [email protected] [mailto:[email protected]]

Sendt: 15. november 2018 16:13

Emne: Høring - Udkast til lovforslag til ændring af lov om almene boliger m.v. (Id nr.: 442581)

Til alle høringsparter

Vedlagt er høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre).

Høringsfristen er den 16. december 2018.

Venlig hilsen

Elmir Tartic

Chefkonsulent

Kontor for Boliger og Tilgængelighed | Departementet | Frederiksholms Kanal 27F | 1220 København K

Tlf. +4572267092

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

21. december 2018

18/09269-11

mec-dep

Høringssvar - Udkast til lovforslag til lov om ændring af lov om

almene boliger m.v.

Erhvervsstyrelsens Team Effektiv Regulering (TER) har modtaget lov-

forslaget i høring.

Administrative konsekvenser:

TER vurderer, at lovforslaget ikke medfører administrative konsekvenser

for erhvervslivet og har dermed ikke yderligere kommentarer.

Principper om agil erhvervsrettet regulering:

TER har noteret sig, at Transport-, Bygnings- og Boligministeriet ikke har

indsat vurderingen af efterlevelsen i de agile principper for erhvervsrettet

regulering i afsnittet Økonomiske og administrative konsekvenser for

erhvervslivet i de almindelige bemærkninger til lovforslaget. TER skal

minde om, at Transport-, Bygnings- og Boligministeriets vurdering af

principperne skal fremgå af de almindelige bemærkninger ved den offent-

lige høring og ved lovforslagets fremsættelse. TER opfordrer derfor

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet til, at indsætte vurderingen i

lovbemærkningerne forud for fremsættelsen.

I denne forbindelse bemærker TER, at Transport-, Bygnings- og Boligmi-

nisteriet har foretaget en vurdering af, hvordan lovforslaget understøtter

virksomheders muligheder for at teste, udvikle og anvende nye digitale

teknologier og forretningsmodeller ved principperne for agil erhvervsret-

tet regulering. Hvis det er Transport-, Bygnings- og Boligministeriets

vurdering, at principperne ikke er relevante for de konkrete ændringer i

lovforslaget, da ændringerne ikke påvirker virksomhedernes muligheder

for at teste, udvikle og anvende nye digitale teknologier og forretnings-

modeller, kan Transport-, Bygnings- og Boligministeriet overveje at re-

ducere beskrivelsen i lovforslaget til, at det er Transport-, Bygnings- og

Boligministeriets vurdering, at principperne for agil erhvervsrettet regule-

ring ikke er relevante for de konkrete ændringer i lovforslaget.

For yderligere information se Vejledning om principper for agil erhvervs-

rettet regulering, der kan findes på Erhvervsstyrelsens

hjemmeside.

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

www.em.dk

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Til:

Fra:

Titel:

E-mailtitel:

Sendt:

Bilag:

Transportministeriet ([email protected]), TRM Elmir Tartic ([email protected])

Økonomi- og Indenrigsministeriet ([email protected])

Høringssvar - Økonomi- og Indenrigsministeriet - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre

Høringssvar - Økonomi- og Indenrigsministeriet - Tilsagn til nybyggeri opført af privat bygherre (Id nr.: 55153)

14-12-2018 15:39:28

Svar på høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Tilsagn til nybyggeri opført af privat

bygherre).pdf;

Til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Se venligst vedhæftede høringssvar fra Økonomi- og Indenrigsministeriet.

Med venlig hilsen

Desiré Dyveke Palsbøll

Fuldmægtig

Forvaltningsjura, Departementet

Direkte telefon:

Mobil: +45 72 28 25 17

[email protected] og [email protected]

Økonomi- og Indenrigsministeriet

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Telefon: 72 28 24 00

www.oim.dk

Sådan behandler vi personoplysninger

L 214 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar, fra transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligministeriet

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Telefon 72 28 24 00