L 200 - 2009-10 - Endeligt svar på spørgsmål 14: Spm. om, hvordan vil proceduren være i tilfælde af, at en udlejer får underretning om, at garantien er bortfaldet, f.eks. ved bankgaranti, til socialministeren

Spørgsmål nr. 14:”Med lovforslaget indføres en særlig ordning i fremlejeforhold, hvorefter le-jernes depositum holdes adskilt fra udlejerens øvrige formue. Hvordan vilproceduren være i tilfælde af, at en udlejer får underretning om, at garantiener bortfaldet, f.eks. ved bankgaranti?”Svar:Depositum er efter de gældende regler pligtig pengeydelse i lejeforholdet.Manglende indbetaling af depositum eller af regulering af depositums stør-relse ved ændringer i lejen vil kunne medføre, at der foreligger en mislighol-delse fra fremlejetagerens side, som kan begrunde, at fremlejegiveren kanhæve lejeaftalen.Efter lovforslaget finder reglerne for pligtig pengeydelse tilsvarende anven-delse, hvis der i stedet for indbetaling af depositum deponeres eller stillesbankgaranti for et tilsvarende beløb.Hvis fremlejegiveren helt eller delvist undlader at stille bankgaranti, hvisgarantien bortfalder i lejeperioden, eller hvis fremlejetageren undlader atforhøje den efter krav herom i forbindelse med forhøjelse af lejen, vil dersåledes kunne være tale om en misligholdelse fra fremlejetagerens side,som kan begrunde lejeaftalens ophævelse efter lejelovens § 93.